En el selecto universo de las residencias de alto valor, el ritmo del mercado ‘prime’ mundial muestra una sutil desaceleración. Según el último Prime Global Cities Index de Knight Frank, el segundo trimestre del año revela un enfriamiento en el crecimiento de los precios, un fenómeno que lejos de ser una debilidad, refleja la prudencia de los inversores ante el compás de espera de los bancos centrales. El incremento medio de los precios, que se sitúa en un moderado 2,3% (frente al 3,5% del trimestre anterior), es un claro indicativo de que el mercado ha optado por una pausa reflexiva.
Esta cautela, descrita por Knight Frank, subraya la sensibilidad del mercado a las políticas monetarias globales y a la anticipación de futuros recortes en los tipos de interés. Aunque la resiliencia de los activos ‘prime’ sigue siendo notable, los altos costos de financiación actuales invitan a los compradores a una posición de observación, ralentizando las transacciones en algunas de las plazas más codiciadas. Aún así, la proporción de ciudades con crecimiento de precios se mantiene robusta, con un 75% del total, lo que demuestra la solidez intrínseca de este segmento.
Asia y Oriente Medio Lideran la Vanguardia de la Valorización
El epicentro del dinamismo sigue firmemente anclado en Asia y Oriente Medio. Seúl, con un asombroso crecimiento del 25,2%, encabeza la clasificación, seguida de cerca por los sólidos rendimientos de Tokio (16,3%) y Dubái (15,8%). Bangalore, con una subida de doble dígito (10,2%), refuerza la posición del continente como líder indiscutible en la apreciación de activos ‘prime’. En el último lustro, estos mercados han redefinido el concepto de valorización, con Tokio, Dubái y Seúl marcando la pauta con crecimientos del 120%, 107% y 81% respectivamente.
Madrid Emerge como un Faro de Estabilidad en el Continente Europeo
Mientras algunas capitales occidentales ajustan su paso, Madrid se posiciona como una de las plazas más destacadas de Europa. Con un envidiable 6,4% de crecimiento, la capital española supera con elegancia a urbes suizas como Zúrich (5,4%) y Ginebra (4,2%), y a las alemanas Berlín y Frankfurt (ambas con un 3,2%). Este rendimiento subraya la fortaleza del mercado madrileño y su atractivo como refugio de valor en el Viejo Continente.
Por contraste, mercados como Viena (-1,8%) y Londres (-2,5%) registran ligeros retrocesos, mientras que ciudades como París (1,4%) y Mónaco (1,1%) muestran un crecimiento más contenido. En el continente americano, Los Ángeles (3,9%), San Francisco (2,9%) y Miami (1,9%) mantienen un crecimiento positivo, mientras que Nueva York se mantiene estable.
