En los últimos años, España ha experimentado un sorprendente auge en el mercado de la vivienda de lujo. Este fenómeno ha sido impulsado por una combinación de factores económicos, sociales y culturales que han llevado a un crecimiento sostenido en la demanda y la oferta de propiedades de alto nivel en el país.
Uno de los principales impulsores del incremento en la vivienda de lujo ha sido la recuperación económica de España después de la crisis financiera de 2008. Durante la década posterior a la recesión, el país experimentó una fuerte recuperación en su economía, lo que se tradujo en un aumento de la riqueza y del poder adquisitivo de ciertos segmentos de la población. Esto ha llevado a una creciente clase de alta capacidad económica, compuesta por inversores, empresarios y personalidades destacadas, que buscan invertir en propiedades de lujo.
Además, la estabilidad política y la mejora en la percepción de seguridad en España han desempeñado un papel relevante en el crecimiento del mercado inmobiliario de lujo. La confianza de los compradores extranjeros también ha aumentado, lo que ha llevado a un aumento significativo en la inversión extranjera en propiedades de alto nivel.
La ubicación geográfica de España también juega un papel fundamental en este fenómeno. Con su clima mediterráneo, hermosas playas, ciudades históricas y una rica cultura, España se ha convertido en un destino atractivo para aquellos que buscan una segunda residencia o una propiedad de inversión.
Ciudades como Madrid, Barcelona, Marbella y las Islas Baleares son destinos especialmente populares para la adquisición de viviendas de lujo.
La pandemia de COVID-19 también ha tenido un impacto en el mercado inmobiliario de lujo en España. Aunque la crisis sanitaria afectó temporalmente el sector, una vez que las restricciones comenzaron a levantarse, se observó un aumento en la demanda de propiedades con características que permiten un mayor confort y calidad de vida, como espacios al aire libre, piscinas privadas y mayor privacidad.
El mercado de lujo en España
España se destaca como un país altamente competitivo en el segmento residencial de lujo, lo que se traduce en que ocupa el cuarto lugar entre los destinos más atractivos para compradores UHNWI -siglas en inglés de «individuo de patrimonio neto ultra alto»-a nivel mundial y se sitúa en el primer puesto dentro de Europa continental, subrayando su atractivo para los inversionistas adinerados.
Los compradores de lujo en nuestro país encuentran especialmente atractivas las ubicaciones costeras, donde adquieren segundas o terceras residencias.
En este sentido, las provincias de Málaga y Baleares se destacan como las principales concentradoras de la vivienda de lujo, representando conjuntamente más del 65% del mercado.
No obstante, los destinos urbanos también han ganado protagonismo entre los compradores ultrarricos. Madrid, por ejemplo, ha escalado posiciones y se encuentra en el top 10 de las ciudades preferidas por este segmento exclusivo. Con una reputación creciente como una ciudad de moda, se ha consolidado como el nuevo epicentro del lujo en Europa, incluso siendo comparada con el prestigioso Miami.
¿Quién invierte en nuestro país?
Cada vez más nacionalidades están mostrando interés en invertir en viviendas de lujo en España, lo que ha generado una diversificación en el perfil comprador. Históricamente, los inversores europeos, principalmente británicos y alemanes, buscaban segundas residencias en la costa, especialmente en Málaga y Baleares. Sin embargo, en los últimos años, los compradores latinoamericanos, especialmente de Venezuela, México y Colombia, han aumentado significativamente su presencia en destinos urbanos.
Además, nuevos compradores de diversas regiones del mundo han cobrado relevancia en el mercado de lujo español. Los norteamericanos y aquellos procedentes de Oriente Medio son algunos ejemplos destacados. En ubicaciones urbanas, los compradores asiáticos y rusos también están participando en operaciones de manera más frecuente.
Una tendencia que ha ganado fuerza en los últimos años es la adquisición simultánea de dos o tres residencias, e incluso más, por parte de los ultrarricos. Con el teletrabajo cada vez más normalizado, es común que busquen tener residencias en varios destinos alrededor del mundo para disfrutar según la temporada y sus necesidades. La movilidad y la adaptabilidad son ahora sus nuevas consignas, permitiéndoles disfrutar de una vida llena de comodidades en diferentes lugares.
Los arquitectos del lujo en España
Son pocos los representantes del lujo en la arquitectura en España, desde Santiago Calatrava, conocido por sus obras innovadoras y escultóricas. Sus proyectos de lujo a menudo presentan diseños futuristas y estructuras audaces que se integran con el entorno; Rafael Moneo: Premio Pritzker y arquitecto de renombre, ha diseñado desde museos hasta edificios residenciales de lujo. Su enfoque se centra en la integración del diseño con la cultura y la historia de cada lugar; o Manuel Ruiz Moriche que ha trabajado en proyectos de alto nivel en diferentes partes del mundo desde su estudio ARK Architects, donde sus diseños se caracterizan por un enfoque estético único, destacan por la eficiencia energética y el uso innovador de materiales que se unen de manera armoniosa con el entorno.
