El año pasado, España fue testigo de una notable expansión en el sector de lujo con la apertura de 25 nuevas tiendas, lo que representa un aumento de 17 tiendas con respecto al año 2021. Esta impresionante cifra catapultó a España desde la octava posición al codiciado cuarto lugar en el ranking de aperturas de tiendas de lujo en Europa, ubicándose únicamente detrás de Reino Unido, Italia y Francia, según los datos proporcionados por Savills.
España se adentra de lleno en el mundo del lujo. El país experimentó un marcado aumento en la demanda de locales por parte de las marcas de lujo el año pasado, tal como se refleja en el informe más reciente sobre el sector minorista de lujo en España elaborado por Savills.
La consultora señala que la lealtad de los clientes tradicionales y el gran interés que ha despertado el lujo entre las generaciones más jóvenes han contribuido al dinamismo de un mercado en constante crecimiento, donde las marcas de lujo siguen expandiéndose.
Savills señala que esta expansión se fundamentará en las nuevas tecnologías, incluyendo el comercio en línea, el metaverso y las redes sociales. Además, la recuperación del turismo internacional después de la pandemia ha revivificado el turismo de lujo, también conocido como turismo de alto impacto.
Los turistas chinos y latinoamericanos son los que más prefieren España como destino, cada uno con motivaciones diferentes a la hora de realizar compras, pero con Madrid y Barcelona como destinos favoritos. Savills destaca la lealtad del cliente tradicional, el creciente interés de los jóvenes por el lujo y la recuperación del turismo internacional como los principales impulsores de este crecimiento.
En Madrid, la apertura de Galería Canalejas el año pasado tuvo un impacto significativo en el número de aperturas en la capital, con la llegada de nuevas tiendas de lujo como Louis Vuitton, Omega, Valentino, Rolex, Saint Laurent, Dior, Hermès y Cartier.
Estas aperturas se sumaron a las inauguraciones en las principales calles y a la llegada de nuevos operadores, como Vacheron Constantin y Loué, que abrieron en la calle Serrano de Madrid.
Conocido como la «Milla de Oro» de Madrid, el barrio de Salamanca está consolidándose como un referente de la alta costura. En particular, la calle Ortega y Gasset y parte de la calle Serrano albergan el 19% de la oferta total de lujo.
Estas dos vías se caracterizan por la presencia de marcas como Gucci, Cartier, Joyería Suarez y Nicols, además de la disminución de la disponibilidad en 2023 (3,4%).
En Barcelona, se registraron siete nuevas aperturas en 2022, entre las que se encuentran Zimmerman, que abrió su primera tienda en Barcelona en el Paseo de Gracia, o Etro, Eres y Rolex, que ya estaban presentes en la ciudad.
Desde el 2020, algunas marcas como Armani, Tiffany o Hermès han reubicado sus tiendas para consolidar su posición. Además de Madrid y Barcelona, Puerto Banús e Ibiza, y recientemente Mallorca y su Avenida del Borne, siguen siendo destinos de interés para las marcas de lujo. Otras ciudades, como Valencia en la calle Colón y Málaga en la calle Larios, están empezando a atraer a minoristas de alta joyería y relojería. Entre los principales actores del mercado español se encuentran LVMH, que opera a través de marcas como Kenzo, Louis Vuitton y Loewe; el grupo Richemont, con Cartier y Montblanc; el grupo Kering, con Yves Saint Laurent y Gucci; y el grupo Prada o Brunello Cucinelli.
Las marcas que tienen una mayor presencia en tiendas exclusivas en las cinco principales ciudades de lujo en España, excluyendo las boutiques en El Corte Inglés, son Bvlgari y Louis Vuitton. Por otro lado, las firmas Gucci, Loewe, Bottega Veneta, Dior y Dolce & Gabbana tienen presencia en cuatro de estas ubicaciones. En cuanto a las actividades, el 94% de las marcas de lujo presentes en las principales plazas españolas están relacionadas con la moda y las joyas.
Específicamente, el 65% se dedica a ropa y accesorios, mientras que el 29% se centra en joyería y relojería. Mercado inmobiliario Este aumento en la actividad ha ido de la mano de una notable reducción en las tasas de disponibilidad en las zonas más exclusivas de Madrid.
La calle Ortega y Gasset y parte de la calle Serrano, donde se concentra la principal oferta de lujo, han visto disminuir sus niveles de disponibilidad al 6,5%. En Barcelona, el Paseo de Gracia, que históricamente mantenía una tasa de disponibilidad por debajo del 5%, aumentó al 10,2% en 2021 y ha vuelto a descender al 4,9% en 2023.
En cuanto a las rentas, los niveles ya han superado los valores previos a la pandemia. A pesar de una reducción del 8% en promedio en las calles de lujo de Madrid y Barcelona en 2020 en comparación con 2019, a principios de 2023, las rentas aumentaron en promedio un 2,6% interanual, destacándose el incremento del 4,7% en el Paseo de Gracia de Barcelona. Las calles más caras de España son Serrano en Madrid y Paseo de Gracia en Barcelona, con alquileres de 235 y 245 euros por metro cuadrado al mes, respectivamente, debido a la gran afluencia de residentes y turistas. Sin embargo, la renta máxima en la madrileña calle Ortega y Gasset, que se dedica exclusivamente al lujo y cuenta con un flujo
