La inversión hotelera en España sigue creciendo. Este segmento ha transaccionado 1.700 millones de euros en la primera mitad del año, un 57% por encima del volumen registrado durante el primer semestre de 2021. Esta cifra es también el mejor dato desde hace cinco años, según datos de la primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, CBRE.
Gustavo Cumella, director de Hoteles de CBRE, destaca la tendencia de crecimiento que ha experimentado el sector en esta primera mitad de año: “En estos últimos meses hemos podido ver como el sector hotelero ha vuelto a despegar gracias a la reactivación del turismo y la todavía elevada liquidez. En este periodo, se han transaccionado un total de 78 activos hoteleros, con 9.050 habitaciones”, ha asegurado.
Los hoteles han liderado la inversión en el segmento, acaparando un 85% del volumen total transaccionado en el primer semestre de 2022, seguidos por hostales, apartamentos turísticos, suelos y proyectos. “Un 56% de los hoteles transaccionados han sido hoteles de cuatro estrellas, y un 22% hoteles de cinco estrellas y gran lujo. Además, destaca también un alto equilibrio entre el segmento urbano y el segmento vacacional, que han acaparado un 47% y 53% de la inversión respectivamente”, ha destacado el director de Hoteles de CBRE.
Más de un 50% de las operaciones han sido protagonizadas por inversores institucionales, mientras que casi un 25% se han llevado a cabo por cadenas y grupos hoteleros.
Respecto a la naturaleza de las transacciones, más de la mitad del volumen transaccionado corresponde a hoteles que se han comprado directamente, y un 15% se reparte entre contratos de alquiler u operaciones en S&L. Entre las principales operaciones, destaca la compra de la cartera de hoteles Ayre por Eurazeo, la venta del hotel de lujo 7 Pines de Ibiza o la compra por parte de Brookfield del Hotel Palladium Costa del Sol, entre otros.
Respecto al total invertido en el sector inmobiliario en España este semestre, la inversión en el sector hotelero ha ocupado el tercer puesto en volumen de inversión, por detrás de Living y Retail, con 2.451 y 2.900 millones de euros invertidos respectivamente.
El crecimiento de la inversión hotelera en este primer semestre se debe en gran parte por la alta actividad que tuvo el sector en el primer trimestre del año. En estos primeros tres meses del año, se produjeron la mayor parte de las transacciones, acaparando el 65% del volumen transaccionado, 995 millones de euros, – una cifra que se sitúa 215% por encima del primer trimestre de 2021, y lo consolida como el primer trimestre del año más activo de la última década.
En 2021, Baleares fue el mercado líder en términos de aperturas hoteleras, con inauguraciones destacadas como el Six Senses Ibiza (5*) y el 7Pines Resort Ibiza (5* GL) bajo la marca Destination by Hyatt. Desde enero, esta tendencia se ha mantenido con aperturas de renombre como el TRS Ibiza Hotel (5*) y el The Standard Ibiza (5*), siendo ambos hoteles la válvula de entrada de estas marcas en Europa y España respectivamente.
Otras aperturas relevantes en España durante 2022 han sido las del Club Med Magna Marbella Resort (4*) y el hotel Hard Rock Hotel Marbella (5*) en Marbella, el Hotel Querencia de Sevilla en Sevilla (5*), Radisson Collection Gran Vía (5*) en Bilbao y Protur Biomar Sensatori Resort (5*) en Mallorca.
La incorporación de los criterios de sostenibilidad ha empezado a tener un papel cada vez más determinante para propietarios, operadores y, en definitiva, para todos los actores del mercado en la renegociación de contratos y valoración de inversiones hoteleras. Es por ello que cada vez son más los grupos hoteleros que tienen en cuenta criterios de sostenibilidad a la hora de diseñar y conceptualizar nuevos proyectos hoteleros. Ejemplo de ello es el ME Barcelona, en el que el 100% del agua caliente sanitaria es producida usando la propia energía del hotel.
